HOME LIFESTYLE SHARE PROPERTY HOTNEWS ARTIST HEADNEWS SATELLITE PROJECT CARS OIL COMMODITY REPORTS PHOTOGRAPHER QUOTE LOVESTORY RECIPES KITCHEN MIXSALE PHONE GUFFAW SPIRITUAL PHOENIX FLICKS

nuffnang

TRANSLATE

Sunday, 30 August 2015

TANAH LOT FREEHOLD RIZAB MELAYU, DI TAMAN VILLA DARULSALAM, UIA, SG.PUSU, GOMBAK, SELANGOR

TANAH LOT FREEHOLD DI TAMAN VILLA DARULSALAM UIA, SG.PUSU, GOMBAK, SELANGOR SEDANG DALAM PENJUALAN, PELABURAN HARTANAH TERBAIK, KEDUDUKAN TANAH  DI TEPI JALAN PERSIARAN VILLA BISTARI, BERSEBELAHAN PINTU 3/PAGAR UIA
Maklumat Tanah:
Tanah bertaraf Freehold Rizab Melayu (Bumi Lot), Status Tanah Pertanian, Zon Kegunaan Tanah Kategori Kediaman

Size Lot Tanah:
Dari 2250KPS ke 5400KPS

Kedudukan Tanah:
Jarak Taman Villa Darulsalam ke Gate 3 UIA Dan Ke Jalan Utama Sg. Pusu adalah lebih kurang 200 Meter atau 2 Minit Berjalan Kaki, Jarak Lebih 1KM Ke Gate Utama UIA, Terletak berdekatan Simpang Jalan Masuk Ke Perumahan Villa Bistari, 3KM Ke Bandar Gombak, 3.5KM Ke Taman Melati, 6KM Ke Taman Melawati, Berhampiran beberapa Lebuhraya MRR2, Sentul dan Kearah Pantai Timur, Berhampiran Juga Dengan Bakal Lebuhraya KLOR, EKVE Akan Dibina Oleh Kerajaan Persekutuan Dan Kerajaan Negeri.

Kelebihan Kawasan:
Pelaburan Hartanah Yang Lebih Tepat dan Lebih Lumayan, Lebih Hampir Dengan Jalan Utama Sg. Pusu, Akses Mudah Melalui Jaringan Lebuhraya Pantai Timur, Duke, MRR2,Bakal Lebuhraya KLOR Dan EKVE. Selain Itu, Berdekatan Dengan Bakal Pembangunan Islamik Di UIA, Pembangunan Bandar Baru Sg. Pusu, Bandar International, Persekitaran Kampung Sg Pusu Dan Banyak Lagi Bakal Kemudahan dan Manfaat Dapat Dinikmati Oleh Pelanggan/Pembeli Sekiranya Dapat Memiliki Tanah Lot Di Taman Villa Darulsalam.

Potensi Harga Tanah:
Harga Tanah tetap akan meningkat naik kerana kedudukan kawasan tanah antara kawasan Paling top di sekitar UIA, Sg. Pusu dan Gombak. Faktor berhampiran dengan kemudahan-kemudahan awam, terletak dipersekitaran bandar pengajian, berdekatan dengan akses jalan utama dan lebuhraya adalah antara faktor-faktor mempengaruhi kenaikan Nilai/Harga Tanah di kawasan berkenaan.

Harga Tanah:
RM55.00 KPS Sehingga RM65 KPS

Harga Termasuk Infra:
Tiang Lampu, Longkang Dan Jalan/Lorong Disediakan Oleh Pemaju

Nota: Harga Diatas hanya Lot Tanah dan Infra Lengkap Sahaja, Tidak Termasuk Harga Rumah.

Percuma!!! 
YURAN GUAMAN
DUTI SETEM PERJANJIAN JUAL BELI
WASIAT

Antara Bandar-Bandar Berhampiran Dengan Kawasan Tanah:
BATU CAVE (5KM)
KEPONG (8KM)
AMPANG (8KM)
CHERAS (12KM)
K.LUMPUR (10KM)

Jadual berikut merupakan senarai harga mengikut size, no lot dan kekosongan lot. 
Nota: Tulisan Hitam Lot Masih Kosong, Tulisan Merah Lot Sudah Dijual Update List 8/28/2015

TAMAN VILLA DARULSALAM
NO LOT
SIZE LOT
SIZE BUKAAN
HARGA  LOT
HARGA
BOOKING 5%
HARGA
DEPOSIT 15%
FULL PAYMENT
LOT 1
3600
45’ X 80’
RM198,000
RM9,900
RM29,700
RM158,400
LOT 2
2925
45’ X 65’
RM160,875
RM8,000
RM24,130
RM128,700
LOT 3
2700
45’ X 60’
RM148,500
RM7,425
RM22,275
RM118,800
LOT 4
2475
45’ X 55’
RM136,125
RM6,800
RM20,400
RM108,900
LOT 5
4275
45’ X 95’
RM235,125
RM11,756
RM35,200
RM188,000
LOT 6
3000
45’ X 66’
RM165,000
RM8,250
RM24,750
RM132,000
LOT 7
2700
45’ X 60’
RM148,500
RM7,425
RM22,275
RM118,800
LOT 8
2925
45’ X 65’
RM160,875
RM8,000
RM24,130
RM128,700
LOT 9
5400
45’ X 120’
RM297,000
RM14,850
RM44,500
RM237,600
LOT 10
3600
45’ X 80’
RM198,000
RM9,900
RM29,700
RM158,400
LOT 11
2925
45’ X 65’
RM160,875
RM8,000
RM24,130
RM128,700
LOT 12
2700
45’ X 60’
RM148,500
RM7,425
RM22,275
RM118,800
LOT 13
3000
45’ X 66’
RM165,000
RM8,250
RM24,750
RM132,000
LOT 14
4275
45’ X 95’
RM235,125
RM11,756
RM35,200
RM188,000
LOT 15
2475
45’ X 55’
RM136,125
RM6,800
RM20,400
RM108,900
LOT 16
2700
45’ X 60’
RM148,500
RM7,425
RM22,275
RM118,800
LOT 17
2925
45’ X 65’
RM160,875
RM8,000
RM24,130
RM128,700
LOT 18
5400
45’ X 120’
RM297,000
RM14,850
RM44,500
RM237,600

























LANGKAH-LANGKAH URUSAN JUAL BELI TANAH
Untuk info penting kepada semua pelanggan, adalah dengan lebih baik jika pelanggan meluangkan masa untuk baca beberapa prosedur, langkah-langkah pengurusan jual beli tanah, syarat beli tanah, persediaan dokumen perlu di bawa sebelum jumpa wakil panel kami.

Langkah Pertama
Pada langkah pertama ini, selalunya pelanggan membuat pertanyaan berkenaan tanah. Setelah soal jawab berlaku melalui call/sms/whatsapp sekiranya pelanggan berminat, maka satu temujanji perlu ditetapkan untuk Melawat Tapak Tanah. Tarikh dan masa lawatan akan ditetapkan oleh kedua2 pihak pembeli dan penjual.

Setelah aktiviti melawat tapak sudah dilakukan, sekiranya pelanggan berminat, pelanggan hadir ke pejabat meluangkan masa berbincang/berjumpa dengan wakil panel kami untuk memahami prosedur dan langkah-langkah cara beli tanah, harga tanah boleh nego ke atau tak, prosedur pembayaran, cara pembayaran, status tanah, pemilikan tanah, geran dan kategori tanah, syarat-syarat perjanjian jual beli tanah, syarat dan kelayakkan pinjaman untuk loan peribadi, loan koperasi atau bayaran tunai bertujuan nak beli tanah, dan proses tempoh urusan jual beli tanah. Sekiranya pelanggan setuju semasa perbincangan dgn wakil kami, maka bayaran Booking Fee (Bayaran Tempahan) sebanyak 5% Daripada Harga Tanah hendaklah dibayar oleh pelanggan berkenaan.

Langkah Kedua 
Dalam tempoh 7 sehingga 14 hari, pelanggan perlu hadir ke pejabat pemaju atau pejabat peguam untuk menandatangani PARTIAL SNP/SPA berserta Bayaran Deposit atau Wang Pendahuluan sebanyak 15% Sehingga 25% daripada harga tanah, bayaran deposit tersebut dimeterai melalui Partial Surat Perjanjian Jual Beli Tanah (Partial SPA/SNP) diantara Pembeli dan Pemaju Serta Disaksikan Oleh Peguam.

Di samping itu, pembeli menyediakan segala dokumen yang diperlukan untuk proses permohonan pinjaman sekiranya pembeli nak buat loan melalui koperasi atau bank, supaya segala proses dapat dipercepatkan, bayaran hendaklah dibuat diatas nama Pemaju tanah atau Peguam Pemegang Amanah.

Pemaju Tanah atau Peguam dilantik, akan mengeluarkan resit/slip bayaran dan Partial Surat Perjanjian Jual Beli (Partial SPA/SNP) kepada pembeli, proses bayaran 
pendahuluan dan perjanjian ini dilakukan di pejabat pemaju atau pejabat peguam.

Langkah Ketiga 
Dalam tempoh 10 atau 21 hari waktu berkerja, pemaju akan menyediakan surat perjanjian jual beli (FULL SPA/SNP) manakala urusan dengan pihak Bank/Koperasi akan mengambil masa 10 hari bekerja untuk menentukan sama ada pembeli layak mendapat kemudahan pinjaman atau pun tidak, pembeli akan menandatangani perjanjian pinjaman dengan panel bank atau koperasi sekiranya permohonan pinjaman diluluskan. Panel kami akan menghubungi / menasihatkan pembeli supaya menandatangani perjanjian jual beli tanah dengan pemaju di pejabat pemaju atau pejabat peguam. Semasa menandatangani perjanjian ini, pembeli hendaklah membayar baki tunggakkan iaitu sebanyak 70% atau 80% lagi daripada harga tanah. 

Nota Penting: Sekiranya pembeli tidak memohon pinjaman bank, baki tunggakkan boleh dilangsaikan oleh pembeli dalam tempoh 3 bulan dari tarikh bayaran Deposit atau Wang Pendahuluan atau tarikh Partial perjanjian jual beli tanah (Partial SPA/SNP). 

Langkah Keempat 
Sekiranya dalam tempoh 3 bulan dari tarikh perjanjian (Partial SPA/SNP) pembeli masih gagal membuat bayaran 70% atau 80% tunggakkan kepada pemaju, pembeli boleh memohon lanjutan bayaran iaitu Janji Bayar (Promise To Pay) kepada pemaju dalam tempoh satu (1) bulan atau lebih mengikut budi bicara pemaju bagi mengelakkan perjanjian (SPA) terbatal dan sekiranya pembeli masih juga gagal, enggan dan atau ingkar untuk membuat bayaran selepas tempoh lanjutan, maka pemaju berhak untuk tidak memulangkan wang Deposit atau Wang Pendahuluan tersebut.

Peringkat Pembayaran 
1) Bayaran Tempahan (Booking Fee) 5%
2) Bayaran Deposit 15% atau 25% daripada harga tanah 
3) Bayaran Akhir 80% atau 70% daripada harga tanah 

Persediaan perlu di bawa oleh pembeli semasa jumpa panel kami
a) Dua (2) Keping Kad Pengenalan 
b) Surat Pengesahan Jawatan (Appointment Letter) 
c) Salinan Penyata EPF d) Bank Statement 3 Bulan Terkini Panel
d) Bil air atau bil elektrik

Koleksi Gambar, Video, Pelan Kawasan Tanah Lot









PADANG  UIA, DI GATE 3 UIA BERHADAPAN DENGAN TAMAN VILLA DARULSALAM

KAWASAN PERUMAHAN TAMAN VILLA BISTARI HANYA 300 METER KE TAMAN DARULSALAM

PERUMAHAN TAMAN VILLA BISTARI BERDEKATAN DENGAN TANAH TAMAN DARULSALAM

PERUMAHAN SEMI D BANGLO DI VILL BISTARI HANYA 300 METER KE KAWASAN TANAH TAMAN VILLA DARULSALAM


KEDUDUKAN TANAH  HANYA DISEBELAH JALAN VILLA VISTARI
(Penerima milikan hak tanah diingatkan supaya tidak mengambil jalan singkat mengejar kekayaan dan menjual tanah yang sepatutnya diwariskan. Dato' Menteri Besar Mohamed Azmin Ali berkata tanah itu perlu dijaga dengan baik dan dibangunkan supaya nilainya makin lumayan dan manfaatnya dirasai generasi akan datang)





Bagi pembeli yang serius, sila hubungi kami:
PHOENIX CALIBRE GROUP SDN BHD
Call/SMS/Whatsapp:
+60145538989 (Hasnal), +60135192233 (Fauziah)
Skype: shhimec
Email: 1mytv4u@gmail.com
Blog: http://my1property4u.blogspot.com/

No comments:

Post a Comment